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2宗地塊按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
老於說，天天給你們說房子是用來住的，不是用來炒的，總沒用人相信，今天上海的舉措如果大力推廣，如果把城市閑置的其他土地用來保證租賃市場，滿足一大部住房人的需求，中國的房價長期肯定會平抑，炒房的收益和風險越來越高瞭，高杠桿炒房的朋友該收手瞭。
昨天下午，上海原定於8月2日進行出讓的2宗“隻租不售”宅地成交瞭，分別被上海張江（集團）有限公司、上海嘉定新城發展有限公司競得，這2傢競得企業均是國有企業，據悉共有34傢房企領取瞭競買申請表，但兩塊地分別僅1傢企業提交競買保證金，因此，這2傢房企無疑就成瞭地塊的競得人。
2宗地塊按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊
地塊位於浦東新區張江南區，東至:規劃一路，南至:科農路，西至:A3-05地塊，北至:A3-05地塊，編號為201707001；出讓面積為65007.60㎡，規劃建築面積為130015.20㎡，用地性質為租賃住房，出讓年限為70年，起始價為72392萬元。
由上海張江（集團）有限公司競得，成交價格為72392萬元，成交樓面單價為5569元/平方米，溢價率為0
租賃運營要求：
● 該項目應優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對園區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學傢、高級專傢和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。
● 由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過6年。
● 租金水平應不高於市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。
嘉定區嘉定新城E17-1地塊
地塊位於嘉定區嘉定新城，東至:合作路，南至:德茂路，西至:雲谷路，北至:雙丁路，編號為201707002；出讓面積為28513.40㎡，規劃建築面積71283.50㎡，用地性質為租賃住房，出讓年限為70年，起始價為42417萬元。
由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為42417萬元，成交樓面單價為5950元/平方米。
租賃運營要求：
● 該地塊應優先為嘉定區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對嘉定區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學傢、高級專傢和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障 。
● 由受讓人建立統一的管理及服務平臺，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租及其他違反相關規定的行為。租約原則不超過3年。
● 租金水平應不高於市場同類房源租金水平，租金價格可根據市場租金水平情況適時調整。
這意味著，中國樓市將發生重大轉折：租賃時代來瞭，“住房公有制”在中心城市發揮主導作用的時代來瞭，樓市的價格體系將發生重大變化！
此次土地轉讓有兩大震撼，值得我們高度關註：
1、成交價超低
這個成交價，價格低到瞭“接近贈送”的水平。整整一年前的2016年7月，在距離“嘉定新城E17-1地塊”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地塊”被福建建發奪得，總價41.98億元的價格奪得，樓板價3.03萬元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際樓板價達到3.76萬元/平方米。
也就是說，今天轉讓的嘉定新城租賃用地，樓板價隻有一年前拍賣價的16%！
短短一年，地價大跌瞭84%！這就是政府對租賃住房的支持力度！
假如房企目前在上海每建設一平方米的住宅，其建築成本、貸款利息、員工工資等綜合費用為1.2萬元。則嘉定租賃地塊的房子，未來一平米總成本（算上地價），隻有1.8萬元；而旁邊的福建建發的商品房，則達到瞭5萬元以上，出售價肯定是7萬元以上。
如果一個私人投資瞭一套福建建發的商品房，每平米7萬元，用來出租；而旁邊嘉定新城租賃地塊直接以1.8萬元的成本出租，可以看到回報率將差距巨大！當然，租金水平也會有顯著區別。
如果這類租賃住房的建設規模很大，的確會抑制大城市的房價。
2、兩大買傢全是國企
這兩塊土地最終都隻有一傢企業提交競買申請，所以按照底價成交。這兩傢企業，恰恰是各自區裡的區屬國企。
下圖是拿下張江地塊的“上海張江(集團)有限公司”的登記信息，可以看出企業性質是“國有獨資”，唯一的股東是“上海浦東新區國有資產管理委員會”（點擊可以放大查看）。
下圖是拿下嘉定新城地塊的“上海嘉定新城發展有限公司”的登記信息，企業性質也是“國有獨資”，唯一的股東是“上海嘉定區國有資產監督委員會”。
今年7月6日，上海公佈瞭住房“十三五規劃”，明確提出瞭：
“落實市、區責任，以區為主，發揮區屬國有企業功能，增加政府持有的租賃住房比例，起到托底保障和市場“壓艙石”“穩定器”的作用。”
幾天後，國傢9部委聯名下發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，宣佈圈定瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，搞住房租賃的試點。在這個文件裡，也明確強調瞭兩點：
1、《通知》要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。
2、要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發佈服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益。
“國企持有租賃住房+政府提供租賃交易服務平臺”，就是未來大城市的租賃模式的基本特征。
而且，從上海、深圳公佈的“住房十三五規劃”看，未來政府持有的保障房、國企持有的租賃住房的總套數，將達到甚至超過新增住房套數的一半。這意味著，在人口大規模流入、住房矛盾比較集中的大城市，住房將在很大程度回歸“公有制”。
換句話說，政府正在積極探索“長效機制”。在住房矛盾較大的城市，房子的定位越來越接近於“生活必需品”，類似“柴米油鹽”，政府開始加大幹預的力度，以圖實現公平。但這不意味著完全取消市場的作用，開發商提供的市場化住宅，仍然會占到相當比例。
今天，上海的這次土地轉讓，十分清晰地向我們傳達瞭這一信號！
或許有人會問：中心城市的樓市未來將如何發展？我仍然維持此前的看法：人口顯著流入的高級別城市，其優質住宅有長期投資價值，短炒的風險越來越大。政府在保障性住房和租賃住房上發力，主要目的是為瞭解決高房價帶來的社會矛盾，抑制房價過快上漲。希望因此看到大城市房價崩潰，恐怕比較困難，這也不是政府的本意。畢竟，地方政府主要的運行成本，包括提供保障性住房的成本，需要從“土地拍賣+商品房”上收取。這兩者是相輔相成的，不是矛盾對立的。
換句話說：中國即將在住房上進入“富人貼補窮人”的時代。
另外，今天傍晚新華社發佈“政治局會議”的通稿，裡面再次提到瞭房地產，提法是：“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。”求穩，還是中央的主基調。
房屋租賃產業背後，是人口與資本的爭奪
政府要扶持住房租賃企業、做大租賃供應市場的政策。
而通知也明確要求，在這項政策中重點受支持的企業為國有企業，有關單位要協助這些企業轉型為住房租賃企業，充分發揮國有企業的資金優勢，並且盤活存量房用於租賃。在試點名單中，重點城市就包括廣東兩個最大的城市——廣州和深圳。
可見，這一招數最主要還是為瞭支持國有企業轉型改革，讓國企能夠通過房屋租賃這個新興市場持續盈，並且充分利手裡邊的存量房。
這說明兩點：
首先是、國企不差錢，否則不可能達到玩租賃的門檻（無論是自持還是企業當二房東都需要大量資本築底）；
其次是、國企不差房，這些年很多公司靠賣房從而保殼、起死回生的新聞說明，內地企業擁有的最優質資產，仍然是房地產。
而作為國傢的親兒子的國企們，手中持有或間接持有的則是最為優質的房地產，是謂“好上加好”，當然他們最有資格玩租賃。在內地房地產格局悄然變化的今天，把這些閑置的優質資產拿出去進行長期套利，自然是一種可以想象的選擇。
筆者一直認為，“連我都能想到的，肯定早就有人想到瞭”。這實在也不是謙虛，因為每次的事實都能證明有關部門對於趨勢的洞察和幹預總是走在分析的前面。就以這次國傢啟動扶植租賃的政策為例，這項政策能生效的前提是，執行此政策的地區必須是人口大規模凈流入的地區。
早在一年多以前，筆者曾經寫文章，認為隻有在人口流入較多的地區購房，其投資才有價值。從人口流向的趨勢來看，珠三角、長三角、北京顯然是全國勞動流入最為集中的地區。對於此，有關部門早已是瞭然於心。
據統計局數據，上海以981.65萬的流入人口位列各大城市首位，成為外來常住人口最多的城市。首都北京的人口凈流入數量達到822.6萬，位居第二。深圳緊隨北京，以782.9萬的人口凈流入位居第三。之後則是廣東的省會城市廣州。而我們註意到，所謂的租賃新政試點，大部分就是在北上以外的大城市，這些地方的人口流入非常可觀。
人口流入多的城市，往往會有較大的資金流量。例如深圳，其存貸款餘額數據到2018年預計會達到101344億元，漲幅是三個主要一線城市裡最高的，同時，深圳、廣州這樣的珠三角城市都開始實行房屋租賃改革、鼓勵外地人士落戶。人口流入的背後，是大量資金帶來的投資，從而產生出新興企業和工作崗位。這無疑是玩轉租賃業務的前提。
租賃的政策有利於吸引勞動力人口。可以把這些勞動力死死摁在一二線城市裡邊，讓他們堅定長期打工的決心。在各個城市群爭奪勞動力人口的背後，其實也是爭奪未來的稅金、爭奪未來的購房者、爭奪未來的消費與投資……這對於地方經濟發展重要性不言而喻，當然要花大力氣鋪路。
房地產市場的長期趨勢，應該從以上幾方面數據來進行考慮，從中可以看出，房屋租賃企業在商業上的未雨綢繆以及其與地方政府的緊密合作，套路很深。
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